Helle Drei-Etagen-Maisonette mit Dachterrasse, schick möbliert, in ruhiger Lage und trotzdem absolut zentral in Erlangens Innenstadt gelegen

- über 90m² (exclusive Dachterrasse, großer Wohnküche und Dachschräge)
- 3 Étagen mit Wendeltreppe
- Erdgeschoß gefliest mit Bar, Einbauküche, edlem großen Eismaschinenkühlschrank, daneben großes Wohnzimmer mit Wohnlandschaft und FlatTV
- 1. Stock laminiert mit Bad, Diele als Arbeitsbereich und rustikalem gemütlichem Schlafzimmer
- 2. Stock mit Raum unter einer Dachschräge und Dachterrasse zum Sonnen oder Grillen mit Blick ins Grüne Lage
Anbindung / In der Nähe:
- 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof
- 2 Gehminuten zum Hauptmarkt, zur Fußgängerzone, Schlossgartenpark
- Im Umkreis von 10 Gehminuten die bekanntesten Restaurants, Cafés, Bars und andere kulturelle Einrichtungen in Fülle Die Stadt Erlangen und Franken
- Erlangen ist eine alte sehenswürdige Hugenottenstadt, die heute zu den grünsten Studentenstädten (30.000 Studenten) mit der höchsten Lebensqualität zählt. Neben vielen Brauereien und Biergärten hat Erlangen also auch einen sehr hohen Bildungsgrad in der Bevölkerung, eine starke Wirtschaft durch Siemens, die Universität, der Kliniken und trotzdem moderate Preise in einer fränkischen und internationalen Gastronomie - Franken soll angeblich bundesweit die höchste Lebensqualität bieten. Ausflüge in die Fränkische Schweiz (direkt vor der Tür), Bierkeller, nach Nürnberg, Regensburg oder andere Städte in der Umgebung bieten sich an. Tipp: Schäuferla oder Haxe mit Kloß und dazu ein Kellerbier zum einstimmen.

1-Etage (Sousterrain)

Großzügige Wohnküche (Moderne Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, ...) mit Bar und luxuriösem Eiscrush-Kühlschrank (kompletter Hausstand, wie Teller, Besteck, Gläser, ... vorhanden)











 Wohnzimmer mit 38"FlatTV(Samsung), DVD-Recorder, einladender Sitz-/Liegelandschaft und großem Kaminofen







 

2. Etage

Kolonial-modernes Schlafzimmer mit großem Doppelbett zum Thronen, Blick in einen grünen Hinterhof, Phillips FlatTV und geräumigem Schiebetürschrank, Kommode und Wandspiegel, Telefon am Bett:










Diele mit sehr geräumigem Schreibtisch zwischen Bad und Schlafzimmer als Arbeitsbereich (incl. DSL-Flatrate und Telefon-Flatrate für dt. Festnetz):

Bad
(mit Waschmaschine, Wäscheständer, Föhn, Bügelbrett/~eisen, Handtüchern ...)






 

3. Etage / Dachgeschoss

- Frei verwendbarer Raum mit Dachschräge, z.B. für Ablagen von Dachterrassengarnituren, Grill, Pflanzen oder als Kinder-/Gästeschlafraum (nicht abgebildet)
- Dachterrasse mit Blick in einen interessanten typisch Erlanger grünen Stadtinnenhof







 

Geht man aus der Tür, fällt man direkt in das pralle Leben der Universitätsstadt Erlangen. Ein Auto benötigt man quasi nicht, denn im Grunde findet sich alles innerhalb weniger Gehminuten in der direkten Umgebung: Fußgängerzone mit Shops, Boutiquen, Cafés, Bistros, große Einkaufszentren und spezialisierte Kleinläden ebenso wie Bars, Discos und Kneipen, die lange geöffnet haben und in der Studentenstadt auch unter der Woche für ein aktives Nachtleben sorgen. Mobil ist man auf Kurzstrecken am besten mit dem Fahrrad, für Städtetrips mit dem Zug (Hauptbahnhof 5 Minuten nebenan) oder um Franken zu erkunden mit dem Auto auf dem ehem. Frankenschnellweg, der heute die A73 ist (Auffahrt in der Nähe). Doch zunächst sollte man sich Erlangen selber mit seinem einzigartigen Flair genauer unter die Lupe nehmen. Googeln Sie doch mal rum...



 

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Fam. Ulrichs - 09132 -720 96 16